Evinizi satmanın tehlikeli sularında gezinmeye çalışan cesur ruhlardan biriyseniz, o zaman böyle bir işlemin stresli doğasına yabancı değilsiniz. Elbette, bir ev satmak sesler hızlı ve acısız, özellikle de bir emlakçı kullanıyorsanız, değil mi?

Şart değil.

Durumu anlamayan binlerce ev sahibi bir gayrimenkul işleminin anatomisi (ya da sadece evlerinin toplu MLS'ye maruz kalmasını istiyorsanız), bir emlakçı, yani yüceltilmiş bir emlakçı tutacaktır. Bunu, bir emlakçının işlemi daha sorunsuz, daha basit ve en önemlisi daha hızlı hale getireceği varsayımı altında yapıyorlar. Ne yazık ki, birçok ev sahibi oldukça farklı bir deneyime sahiptir.reklam

İşte, başka bir emlakçı bulma zamanının geldiği anlamına gelebilecek, dikkat etmeniz gereken birkaç işaret:

1. Eviniz Sadece Satmıyor

Bir emlakçının yoğun çabası ve tecrübesiyle eviniz için doğru alıcıyı bulduğu fikri sadece bir emlak efsanesidir. Görüyorsunuz, evinizin satılmamıştan satılmış hale gelmesine neden olacak sadece 3 ana faktör var. Bunlar: Fiyat, Durum ve Yer. Hiç kimse yerini değiştiremez, bu nedenle bir ev durumuna göre doğru fiyatlandırılırsa, o zaman herkes onu satabilir… sadece bir emlakçı değil.

Öyleyse, eviniz emlakçınızın söylediği kadar hızlı satmıyorsa, neden onları suçlayasınız? Çünkü bir kez sizi temsil etmesi için bir emlakçı tutarsanız, sana bir mütevelli görevi borçlular .reklam

Görüyorsunuz, size bir mütevelli olarak hareket ederken, piyasayı düzgün bir şekilde araştırmalı ve mülkü teklif getirecek bir fiyata listelemenizi tavsiye etmeliler. Emlakçı, listeyi almak için çok yüksek yanlış bir liste fiyatı konusunda size tavsiyede bulunursa, o zaman evinizin satılmadığı aylar sonraya kadar bilemezsiniz.

2. Verilen Sözler Tutulmuyor

Acemi bir emlakçı için, özellikle de eviniz için sizi alabileceklerini söyledikleri para miktarıyla ilgili olarak, aşırı vaatte bulunmak ve yetersiz teslim etmek için umutsuzca bir listeye ihtiyaç duyan bir emlakçı için nadir değildir. Ancak acemi emlakçılar ve acenteler her zaman kasıtlı olarak tutamayacakları sözler vermek; bazen müşterileri için ev değerlerini uygun şekilde belirleme deneyiminden yoksundurlar.

Bir emlakçı, benzer evlerin aynı süre içinde aynı fiyata satıldığına dair kanıt sunmadan 60 gün veya daha kısa sürede evinizi 150.000 dolara satabileceğini söylerse, kırmızı bayraklar hemen yükselmelidir. Bu tekniği kullanarak aşırı fiyatlı evleri listeleyen acenteler, sizi (birkaç hafta geçtikten sonra) evinizin liste fiyatını düşürmeye teşvik etmek için önceden planlanmış bir stratejiye sahiptir. Acentenizin/emlakçınızın evinizi aşırı fiyatlandırdığını tespit ettiyseniz, onlardan sizi hemen listeleme sözleşmesinden çıkarmalarını isteyin ve ya REALTOR olmadan evinizi satmak veya yeni bir tane kiralayın.reklam

3. Sıfır Pazarlama Yapılıyor

İster inanın ister inanmayın, bir emlakçının iyi fiyatlı bir ev için bir teklif üretmek için gerçekten yapması gereken tek pazarlama, onu yerel Emlakçılar Kurulu'nda listelemektir. Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS). Listelendikten sonra, eviniz anında yüzlerce hatta binlerce diğer emlakçı ve alıcıları tarafından görülebilir. Yani aslında bir emlakçının en iyi ve genellikle evinizi hızlı bir şekilde ve en fazla paraya satmasını sağlayan tek pazarlama aracı olan MLS'dir.

Emlakçınız sahip olmak için zaman ayırmıyorsa profesyonel fotoğraflar çekildi Evinizin ve MLS'ye ve pazardaki tüm ayrıntıların üzerinde anlaşılan tarihe kadar doğru bir şekilde girilmesini sağlayın, o zaman son derece endişeli olmalısınız. Neden? Çünkü emlakçınız gerçekten teklif getirecek olan TEK pazarlama görevini yapamıyorsa, satış sürecinin geri kalanında başka nelerin çatlaklardan düşmesine izin verdiğini merak etmelisiniz.

4. İletişim Cidden Eksik

Bunu daha önce duymuşsunuzdur, iletişim anahtardır ve bir gayrimenkul işleminde bu sadece bir klişe değildir; Emlakçınızla aranızda iletişim yoksa binlerce dolar kaybolabilir.reklam

Emlakçı olduğunuzun sizi şu konularda bilgilendirmediğini düşünüyorsanız, erkenden endişelenmelisiniz:

• evinizi gören ancak henüz bir teklifte bulunmamış alıcılardan alınan geri bildirimler
• Nitelikli alıcılardan zamanında teklifler
• alıcının kredi işlemesi/onayı ile ilgili olası sorunlar
• teftiş raporları veya değerlendirmeler gibi raporların durumları
• karşı tekliflerinizin durumu

Emlakçıların tüm süreç boyunca müşterileriyle sürekli iletişim halinde olmaları gerekir. listeleme sözleşmesi dönem. Sizinki değilse, farklı bir emlakçı düşünebilirsiniz.

5. Sorular Doğru veya Dürüst Bir Şekilde Cevaplanmıyor

Emlakçınızın çalıştığı sektörle doğrudan ilgili basit soruları yanıtlayamadığını erkenden fark ederseniz, kendinizi başarısızlığa hazırlıyor olabilirsiniz. Emlakçınızın/emlakçınızın, elinizi tutabilecek ve bir parça gayrimenkul satmanın karmaşıklıklarında size doğru bir şekilde rehberlik edebilecek kadar alanında yetkin olduğundan kesinlikle emin olmalısınız. Araba ya da şilte satmamaları; ilk doğan gibi davrandığınız yuva yumurtanızı satıyorlar.reklam

Bunu akılda tutarak, emlakçınız bu soruları cevaplayamıyorsa doğru bir şekilde , onlar son derece vasıfsız senin Mütevelli Heyeti olmak için:

• Opsiyon Süresi tam olarak ne zaman sona erer?
• Alıcı, incelemeden önce onarımları görüşmek istiyor. Yapmalı mıyız?
• Bu alıcının bu evi satın almaya uygun olduğunu nereden biliyorsunuz?
• Alıcıyı temsil eden satış temsilcisinin sicilini biliyor musunuz?
• Evimi fiyat dışında hangi faktörler satıyor?

Özet

Bir emlak işleminin karmaşıklığı nedeniyle, ne yazık ki çoğu ev sahibi, ne bilmediklerini bilme deneyiminden yoksundur. Eğer bu sizseniz, korkunuzun sizi temsil etmesi için bir emlakçı tutmanıza engel olmasına izin vermeyin, sadece bu makalede ele aldıklarımıza dikkat edin, önce, sırasında ve sonrasında bir emlak uzmanıyla çalışmaya karar verdiniz.