ABD Konut Piyasası'nda çokça duyurulan sorunlara rağmen, bir ev satın almanın kiralama yerine hala birçok uzun vadeli avantajı vardır.

Bir ev satın almak tarihsel olarak iyi bir yatırım olmuştur; 1945'ten beri konut fiyatları enflasyondan daha hızlı arttı ve borsadan daha iyi performans gösterdi. Ayrıca bir ev satın almak, ipoteği ödediğinizde size kirasız yaşama fırsatı verir. İpotekler faiz oranları ile dalgalanır. Bununla birlikte, genel olarak, ipoteklerin zaman içinde ödenmesi daha kolay hale gelir. İpotek ödemeleriniz şu anda ayda 800 dolar ise, bu çok görünebilir, ancak geliriniz artarsa, o zaman gelirin yüzdesi olarak ipoteğiniz sonunda düşecektir.

Finansal avantajlara rağmen, şu anda karşı karşıya olduğumuz yüksek fiyatlar nedeniyle ilk evinizi satın almak zor olabilir.

Bunlar, ilk evinizi satın almak için bazı ipuçları.

1. Bir depozito kaydedin. reklam

Mümkün olan en kısa sürede bir depozito için para ayırmaya çalışın. İyi büyüklükte bir mevduatınız varsa, ipotek kredisi verenler daha büyük miktarlarda borç verme konusunda daha fazla güvene sahiptir. Bunun nedeni, negatif eşitlikten muzdarip olma olasılığınızın daha düşük olmasıdır. Sorun şu ki, bir evin iyi bir yüzdesini kurtarmak uzun yıllar dikkatli bir tasarruf gerektirebilir. Ancak şu anda konut fiyatlarının durgun olmasıyla bu biraz daha kolaylaştı.

2. Ebeveynlerden Ödünç Alın.

Koşullarınıza bağlı olarak, bu bir seçenek olabilir. Bu yaklaşımın birkaç dezavantajı vardır. Ancak birçokları için emlak merdivenine çıkmanın tek gerçekçi umudunu sağlıyor. Ebeveynler, evlerinin değerinden hisse senedi çıkarabilir ve size borç para verebilir (umarım çok düşük bir faiz karşılığında), bu, evinizi satın almak için gerekli depozitoyu sağlayabilir. Birçok ebeveyn, artan ev fiyatlarından kendi kuşağının önemli ölçüde yararlandığının farkında oldukları için bunu yapmaya isteklidir. Aşırı durumlarda, ebeveynler ipotekiniz için kefil olmaya istekli olabilir.

3. Ortak İpotek. reklam

Genç bekar insanlar için gelirlerini başkalarıyla birleştirerek ipotek alabilmeleri için giderek daha popüler hale geliyor. Kendi maaşları yetersiz. Ancak, başkalarıyla satın alarak gelirinizi etkili bir şekilde ikiye katlarsınız ve bu da bir ev satın almanızı sağlayabilir. Ancak dezavantajları vardır. İlk olarak, evde sadece %50 hisseye sahip olacaksınız. İkincisi, karşınızdaki kişiyle aranız bozulursa hem maddi hem de yurt içinde garip bir durum yaratabilir.

Dört. Sadece Faiz İpoteği.

Bu, yalnızca ipotek kredinizin faizini ödediğiniz anlamına gelir. Bu, daha ucuz bir geri ödeme olduğu anlamına gelir. Ancak, büyük bir dezavantaj var. 30 yıllık sürenin sonunda, hala tüm ipotek kredisini borçlusunuz. Yalnızca faizli ipotekler, yalnızca borcunuzu ödemek için yatırım yapmak için alternatif bir yol bulabilirseniz işe yarayacaktır.

5. 50 Yıl İpoteği. reklam

50 yıllık ipotek, geri ödemeleri standart 25 yıl yerine 50 yıla yaydığınız anlamına gelir. Bu, aylık ödemelerin 25 yıllık bir ipotekten daha düşük olacağı anlamına gelir. Dezavantajı, ipotek süresince daha fazla faiz ödemesi yapmanızdır. Ancak yine de kiralamaktan daha iyi bir seçenek olması muhtemeldir. Ayrıca, gelecekte geliriniz artarsa, ipotek vadesini her zaman daha sonraki bir tarihte azaltabilirsiniz.

6. Daha Ucuz Bir Bölgeye Taşıyın.

Bazı bölgelerde ev fiyatları çok daha ucuz. Bu bölgelere taşınmaya hazırsanız, bir ev satın almayı gerçek bir olasılık haline getirebilirsiniz. Belki gelecekte daha arzu edilen alanlara geri dönebilirsiniz. Daha ucuz alanların her zaman daha düşük kalite anlamına gelmediğini akılda tutmakta fayda var. Örneğin, bazı alanlar iyi okullara yakın oldukları için primlidir. Farklı bölgelerdeki ortalama ev fiyatlarını dikkatlice araştırmakta fayda var.

7. Öz Onay İpoteği. reklam

Bankaların gelirinizin 3-4 katından fazlasını borç vermediği konusunda hayal kırıklığına uğramış hissediyorsanız, kendi kendini belgeleyen bir ipotek düşünebilirsiniz. Temel olarak, kendi kendini belgeleyen bir ipotek, olası gelirinizi belirtmenizi sağlar. Pratikte bu, standart koşullarda olduğundan daha fazlasını ödünç almanın bir yolu olabilir. Alt ana ipoteklerle ilgili son sorunlar göz önüne alındığında, bu seçeneğe devam ederken dikkatli olunması tavsiye edilir. Bunu özellikle 3 yıl önce ilk evimi aldığım için söylüyorum. Bir ev satın almak, kiralamaktan biraz daha pahalıydı. Ancak, kendi kendini onaylama, yeterli sermayeyi ödünç almak için tek seçenekti. Unutmayın, yüksek gelirli bir kattan (5 veya 6 kat gelir) borç alırsanız, faiz oranları önemli ölçüde yükselirse mücadele edersiniz.

Mülkiyet merdivenine çıkmak bizim neslimiz için kolay değil. Muhtemelen bazı fedakarlıklar yapmanız gerekecek. Bununla birlikte, kiralama alternatifi çoğu zaman daha da çekici değildir. Hangi seçeneği seçerseniz seçin, finansal sınırlamalarınızın ötesine geçmediğinizden emin olun.

Tejvan Pettinger, Oxford'da Ekonomi öğretmeni olarak çalışıyor. hakkında bir blog yazıyor İpotek ve Finans . Bu, Konut Piyasası ile ilgili makaleleri içerir, borçtan kurtulmak ve ipoteğinizi erken ödemek